El organismo provincial identificó más de 200 viviendas de alta gama y 25 edificios que figuraban como baldíos. Las irregularidades se concentran en urbanizaciones cerradas y zonas de alto valor inmobiliario de la Costa Atlántica.
La Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires (ARBA) detectó más de 110 mil metros cuadrados de construcciones sin declarar durante operativos de fiscalización catastral realizados entre Pinamar y Cariló. El relevamiento alcanzó a más de 200 viviendas de alta gama y 25 edificios, muchos de los cuales figuraban como terrenos baldíos tanto en countries como en urbanizaciones abiertas.
Entre los casos más significativos, ARBA identificó irregularidades reiteradas en barrios cerrados y conjuntos inmobiliarios como Pioneros, Bosques, El Vivero y La Herradura. Según el organismo, se trata de una conducta frecuente: desarrollos de alto valor que solo se regularizan cuando se realizan controles fiscales, pese a contar con viviendas terminadas y en uso.
Uno de los ejemplos más emblemáticos fue la detección de un edificio de nueve pisos en pleno centro de Pinamar, con departamentos, cocheras subterráneas, locales comerciales y terraza panorámica, que tenía 6.900 m² construidos sin declarar y figuraba como baldío en el catastro. A su vez, en la zona de La Frontera, un edificio de cuatro pisos acumulaba 2.000 m² no declarados. En ambos casos, ARBA notificó a las personas responsables para que regularicen su situación fiscal.
De acuerdo con publicaciones inmobiliarias y datos del mercado, el valor del metro cuadrado en estos desarrollos supera los 2.500 dólares, lo que da cuenta —según el organismo— de la alta capacidad contributiva de quienes omitieron declarar las mejoras edilicias. Medios especializados en economía y real estate advierten que la subdeclaración de inmuebles de lujo es una de las principales fuentes de evasión del Impuesto Inmobiliario en zonas turísticas premium.
Al respecto, el director ejecutivo de ARBA, Cristian Girard, afirmó que “el objetivo es combatir la evasión empezando por los sectores de mayor capacidad económica”, y remarcó que la fiscalización busca equilibrar la carga tributaria. Además, destacó que la Provincia avanza con herramientas tecnológicas como M2, un nuevo sistema con inteligencia artificial que permitirá detectar metros cuadrados construidos no declarados y agilizar la regularización, fortaleciendo así la recaudación para financiar obras y servicios públicos.